二手房买卖是款清交房吗 常见的二手房买卖纠纷包括哪些
更新时间:2024-02-23 18:45:02

  二手房买卖是款清交房吗

  依据我国合同法的规定,购买二手房时是不是款清交房,要依据签订的合同而定,如果合同约定付清房款后再交房的,按合同要求执行。

  【法律依据】

  《商品房销售管理办法》第十六条,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

  常见的二手房买卖纠纷包括哪些

  常见的二手房买卖纠纷有:

  1、逾期交付房屋引起的纠纷

  2、逾期办理过户手续引起的纠纷

  3、要求返还定金引起的纠纷

  4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

  5、因“黑白合同”引起的纠纷

  6、因户口迁移引起的纠纷

  【法律依据】

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条,本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

  二手房买卖交什么费用

  一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  3、以下情况按照3%缴纳:

  (1)144(含144平)平方以上;

  (2)买方不是首次购房;

  (3)车库;

  (4)非普通住宅(商业用房);

  二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%。

  二手房买卖合同无效的情形有哪些

  二手房买卖合同无效的情形有:

  1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同;

  2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同;

  3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同,损害国家利益的合同;

  4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同,损害国家利益的合同;

  5、乘人之危签订的合同;

  6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的合同。

  【法律依据】

  根据《合同法》第五十六条,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

  二手房买卖需要注意些什么

  1、房屋手续是否齐全。证件齐全的房产,交易起来也更加安全。

  2、产权是否明晰无纠纷。房产没有纠纷,交易之后更加稳定。

  3、交易房屋是否在租。若房屋正处于在租状态,收益应该算谁的。

  4、房屋是否合法。是否有违规搭建等,以及单位房屋是否侵权,能否正常进行交易。

  5、水电气暖物业费用是否拖欠。前一个业主应该将所拖欠费用补交完全。

  6、中介公司是否违规。找一个合法正规的中介公司很重要。

  7、合同约定是否明确。签订合同的时候将各个方面责任明确。

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